Deux garants exigés sur le bail : est-ce légal et comment négocier ?

Lorsqu’un propriétaire exige deux garants pour un bail de location, cela peut vite devenir un obstacle significatif pour le locataire. Si cette demande paraît inhabituelle, elle n’est pas interdite par la loi. Alors, est-elle justifiée ? Et surtout, comment y faire face sans compromettre ses chances de louer un logement ? Cet article apporte des éclaircissements concrets et des pistes de négociation réalistes.

La légalité de demander deux garants

Le Code civil, comme la loi du 6 juillet 1989 encadrant les rapports locatifs, ne fixe aucun nombre limite de garants que le propriétaire peut demander. En pratique, il est donc légal pour un bailleur d’en réclamer deux si aucune disposition spécifique ne l’en empêche.

Ce type d’exigence n’est proscrit que dans certaines situations :

• Le propriétaire a souscrit une garantie loyers impayés (GLI) et le locataire n’est ni étudiant ni apprenti
• Le bailleur est une personne morale (entreprise, association, organisme social) et le locataire est un étudiant boursier

En dehors de ces cas, la demande n’est pas encadrée. Elle découle généralement d’une volonté de sécuriser le paiement des loyers. Certains profils de locataires suscitent plus de réticences (CDD, autoentrepreneurs, étudiants…), justifiant selon le bailleur la présence de deux cautions.

Pourquoi certains bailleurs imposent deux garants

Demander deux garants ne relève pas uniquement de la méfiance. Cette exigence peut aussi s’expliquer par :

• Des revenus jugés insuffisants du (ou des) garant(s)
• La volonté de répartir le risque sur deux personnes distinctes
• Une expérience passée négative avec des impayés
• Des pratiques internes imposées par une agence de gestion locative

D’un point de vue strictement juridique, l’article 2298 du Code civil précise que la caution est librement contractuelle. Ainsi, chaque bail peut contenir des modalités de garantie particulières, à condition qu’elles soient clairement indiquées dans le contrat.

Comment réagir face à la demande de deux garants

Évaluer la faisabilité

Si vous êtes confronté à une telle exigence, il convient d’estimer vos possibilités réelles : identifier deux personnes prêtes à s’engager financièrement pour vous n’est ni évident ni rapide. Selon Garantme, la recherche de plusieurs garants constitue l’un des premiers freins à l’entrée dans un logement, notamment pour les jeunes actifs et les étudiants étrangers.

Opter pour des solutions alternatives

Face à des exigences complexes, vous pouvez négocier en apportant des garanties complémentaires. Voici plusieurs options reconnues :

Vous pouvez aussi négocier un renforcement des conditions du seul garant disponible : engagement solidaire, allongement de la durée d’engagement, ou revue de ses ressources.

Valoriser un garant unique

L’un des leviers les plus efficaces reste la valorisation du dossier existant. Un garant avec une excellente situation financière peut parfois suffire à rassurer le propriétaire plus qu’une garantie doublée mais incertaine.

Assurez-vous de fournir :

• Des bulletins de salaire récents
• Un avis d’imposition annuel
• Un contrat en CDI ou un justificatif de pension ou retraite stable
• Une attestation de domicile fiscal en France

En parallèle, mettez également en avant votre propre profil. Un locataire avec un revenu régulier, un contrat de travail pérenne et un historique de loyers payé à temps représente un risque modéré.

Dans certains cas, renforcer son dossier est aussi un bon tremplin pour passer d’un bail classique à un bail mobilité. Contrairement aux baux ordinaires, ce type de contrat comprend des garanties alternatives plus souples. On l’a présenté dans un article dédié à l’intérêt du bail mobilité pour les professionnels en déplacement.

Critères que le bailleur vérifie chez les garants

Pour être accepté, un garant doit remplir plusieurs conditions de base :

• Être juridiquement capable (majeur, non sous curatelle ou tutelle)
• Avoir une domiciliation fiscale en France
• Présenter des justificatifs de revenus réguliers souvent 3 à 4 fois supérieurs au loyer
• Ne pas être inscrit à la Banque de France (FICP)

Certains bailleurs se montrent plus souples dans la lecture des dossiers mais les agences respectent des règles d’acceptation très strictes. Plus le profil du garant est solide, plus la négociation sera facile.

Que faire si la négociation échoue ?

Si malgré toutes les propositions le bailleur campe sur son exigence, vous avez toujours la possibilité de :

• Changer de logement vers une autre offre plus accessible
• Faire appel à une agence ou un intermédiaire partenaire d’une plateforme de cautionnement
• Se poser la question du recours au logement social ou à des résidences étudiantes si concerné

Il convient de rappeler qu’aucune obligation légale ne force un propriétaire à louer : il choisit librement son locataire, à condition de ne pas pratiquer de discrimination. La frontière entre assurance et excès de prudence reste néanmoins floue.

Conclusion : concilier légalité et souplesse

Exiger deux garants est juridiquement valide, mais pas toujours justifié économiquement. Le bailleur cherche avant tout une sécurité, pas une multiplication des formalités. C’est pourquoi proposer des solutions équivalentes ou améliorer son dossier peut s’avérer plus efficace qu’une opposition directe.

Pour les profils jugés plus à risque ou atypiques, il peut être plus judicieux de se tourner vers des dispositifs acceptés sur le marché locatif. Le recours à des garanties numériques ou des engagements renforcés reste souvent une manière pragmatique de débloquer une location, sans entrer dans une relation conflictuelle.

Rester factuel, courtois et proactif dans les échanges reste la meilleure stratégie face à une demande de garanties multiples.