Située dans le quartier du Bourg-sous-La Roche à La Roche-sur-Yon, la Résidence Le Haras s’inscrit dans un projet immobilier d’envergure visant à concilier urbanisme qualitatif, qualité de vie et intégration paysagère. Pensée comme un nouveau lieu de vie attractif pour les familles, jeunes actifs et seniors, elle s’adresse également aux investisseurs à la recherche de solutions locatives de qualité en Vendée.
| 🏡 Résidence | Le Haras, La Roche-sur-Yon (quartier du Bourg-sous-La Roche) |
|---|---|
| 📅 Livraison | 1er trimestre 2025 |
| 🏘️ Logements | 120 au total (T1 à T5, maisons T4-T5) |
| 📍 Atouts | Calme, accès centre-ville/transport, design durable, lumineux 🌞 |
| 💶 Prix (exemples) | T2 : 214 900 € / T4 maison : 367 900 € (≈ 4 000 €/m²) |
| 📦 Services | Ascenseur, parkings, espaces verts, PMR, local vélo 🚲 |
| 📈 Rendement locatif | Entre 3,8 % et 4,5 % brut 💼 |
| 👥 Cibles | Jeunes actifs, familles, seniors autonomes, investisseurs 🔑 |
Présentation de la Résidence Le Haras à La Roche-sur-Yon
Genèse du projet immobilier Le Haras
La Résidence Le Haras est née d’une volonté municipale de modernisation et de densification douce du quartier de Marly-la-Ville. Le développement du programme a été piloté en partenariat avec des promoteurs privés et répond à un double objectif : offrir plus de logements tout en préservant l’harmonie architecturale du secteur.
Livrée progressivement à partir du 1er trimestre 2025, la résidence regroupe 120 logements au total, dont 74 appartements, 8 maisons individuelles et une série de logements intermédiaires.
Localisation stratégique au cœur de La Roche-sur-Yon
Située non loin du centre-ville et à proximité des principaux axes routiers, la résidence bénéficie d’un cadre résidentiel calme, tout en profitant de la dynamique urbaine de La Roche-sur-Yon. Plusieurs services de proximité comme des commerces, espaces verts et écoles viennent renforcer l’attractivité du quartier.
Pour des étudiants ou jeunes actifs, cette localisation constitue un compromis entre tranquillité et mobilité. Sur notre site internet, vous trouverez d’ailleurs une sélection de logements adaptés à différents besoins à La Roche-sur-Yon.
Design architectural et approche durable
La conception du projet s’appuie sur une architecture contemporaine, sobre et fonctionnelle. Le choix s’est porté sur des matériaux durables, des couleurs neutres et un agencement des bâtiments optimisant la lumière naturelle. L’orientation Sud-Ouest dominante des bâtiments maximise les apports solaires passifs.
Chaque logement a bénéficié d’un traitement individualisé dans la conception, intégrant notamment une ventilation naturelle, des matériaux biosourcés et une isolation renforcée. Ces atouts rendent la résidence conforme à la réglementation RE2020.
Typologies disponibles à la Résidence Le Haras
Détail des surfaces et types de logements
| Type | Surface | Nombre de pièces |
|---|---|---|
| T1 | ≈ 30 m² | 1 pièce principale |
| T2 | ≈ 42 – 50 m² | 2 pièces |
| T3 | ≈ 60 – 75 m² | 3 pièces |
| T4 | ≈ 85 – 99 m² | 4 pièces |
| Maisons T4-T5 | ≈ 97 – 110 m² | 4 à 5 pièces |
Les maisons bénéficient d’un jardin privatif et de deux stationnements extérieurs. Les logements intermédiaires, souvent traversants, offrent des prestations supérieures en termes de luminosité et optimisation thermique.
Conseil de la rédaction Locama : pour un logement lumineux et bien ventilé, privilégiez les appartements en angle ou ceux exposés Sud. Ils offrent une meilleure qualité de confort thermique toute l’année, idéal pour un usage résidentiel longue durée.
Prix indicatifs
À titre d’exemple :
- T2 : 214 900 € (≈ 4 998 €/m²)
- T3 : 249 900 € (≈ 4 097 €/m²)
- T4 appartement : 322 900 € (≈ 3 986 €/m²)
- T4 maison : 367 900 € (≈ 4 205 €/m²)
Services intégrés et prestations
Les futurs résidents bénéficieront d’un cadre de vie fonctionnel grâce à :
- Ascenseurs dans chaque bâtiment
- Locaux vélos et poussettes
- Espaces verts paysagers en cœur d’îlot
- Accès sécurisé par badge et visiophone
- Places de stationnement privatives pour chaque logement
Certains logements seront compatibles avec l’autonomie des personnes à mobilité réduite (PMR), avec des salles de bain adaptées et accès simplifié aux communs.
Accès, mobilités douces et transports
La résidence est bien desservie par les voies routières et transports communs en direction du centre-ville, de la gare SNCF et du quartier universitaire. Les arrêts de bus à proximité immédiate assurent une connexion fluide et régulière avec le reste de l’agglomération yonnaise.
Pour les adeptes du vélo, des pistes cyclables existent tout autour du quartier. La résidence favorise donc les mobilités décarbonées.
Habiter ou investir à la Résidence Le Haras : profils et usages
Cette résidence est adaptée à une diversité de publics :
- Jeunes actifs recherchant de la proximité urbaine
- Familles souhaitant un environnement calme avec services
- Seniors autonomes grâce à la présence d’ascenseurs et de logements PMR
- Investisseurs en recherche de rendement locatif stable
Marché immobilier à La Roche-sur-Yon
La Roche-sur-Yon connaît depuis quelques années une dynamique particulière. Entre 2019 et 2024, les prix des appartements ont progressé de 15 %, contre +10 % dans les Pays de la Loire.
Évolution des prix :
- 2023 : 2 799 €/m²
- 2024 : 2 450 € à 2 500 €/m² selon les sources
- 2025 : 2 704 €/m² (données Orpi)
Cette correction en 2024 marque un léger repli dont peuvent profiter les acheteurs en 2025 avant une potentielle reprise, comme l’indiquent certains analystes locaux.
Rendement locatif et achat patrimonial
Avec des loyers de marché modérés mais stables, la Résidence Le Haras constitue une opportunité d’investissement. Le format intermédiaire (T2/T3) est le plus recherché, notamment par les jeunes actifs. Le rendement brut oscille entre 3,8 % et 4,5 %, selon les surfaces et gestion locative choisie.
Avis et retours des premiers clients
« Très bon emplacement, environnement calme. Les finitions sont bien au rendez-vous. Le suivi du promoteur a aussi été rassurant. » – Valérie, future résidente T3.
« Le cahier des charges correspondait à nos attentes. L’espace paysager en cœur d’îlot est un vrai plus pour les enfants. » – Laurent et Emilie, réservataires d’une maison T5.
Forces et axes d’amélioration
Points positifs constatés :
- Bonne répartition des espaces privatifs/communs
- Performance énergétique des bâtiments
- Proximité des lignes de transport
- Stationnements individuels inclus dans le prix
Enjeux à surveiller :
- Demande de logements à la location supérieure à l’offre sur certains grands types
- Manque de commerces immédiats accessibles à pied dans l’ensemble du périmètre
Pratique : louer ou acheter à la Résidence Le Haras
Pour un étudiant : un T1 ou petit T2 constitue une option confortable. La gestion peut être confiée à des agences locales spécialisées ou à distance via des plateformes locatives.
Pour une famille : les T4 appartements ou maisons sont adaptés à une vie familiale stable, avec accès sécurisé et école à quelques minutes.
FAQ – Fiche technique rapide Résidence Le Haras
- Adresse : Quartier du Bourg-sous-La Roche, La Roche-sur-Yon (85000)
- Nombre de logements : 120
- Typologies : T1 à T5 / maisons T4-T5
- Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2025
- Accessibilité : Bus urbain, axes principaux, pistes cyclables
- Services : Ascenseur, parking, local cycles, espaces verts
- Prix au m² : Moyenne observée ≈ 4 000 € selon type
