Située à La Roche-sur-Yon, la Résidence Les Pastels attire de nombreux locataires et investisseurs en quête d’un environnement calme, fonctionnel et proche des commodités. Elle s’inscrit dans le dynamisme immobilier vendéen, marqué par une forte demande locative, en particulier chez les étudiants et les jeunes actifs. Cet article, rédigé par la rédaction de Locama, vous propose un tour d’horizon détaillé de cette résidence, ses caractéristiques, ses atouts et son environnement.
| 🟢 Point-clé | 💡 Synthèse |
|---|---|
| 📍 Emplacement | Cœur de ville de La Roche-sur-Yon, rue calme, proche gare, bus, écoles et commerces. |
| 🏘️ Type de logements | Studios, T1 bis, quelques T2/T3. Chambres avec salle de bain privative. |
| 💶 Tarifs & loyers | Loyer moyen pour un T1 : 17,2 €/m². Prix d’achat : entre 1 800 € et 2 800 €/m² selon la typologie. |
| 📈 Rentabilité | 💰 Bon rendement (>5% possible). Éligibilité LMNP réel ou micro-BIC (mais pas Pinel). |
| 🔎 Prestations | Logements simples, bien entretenus. Pas de services collectifs. |
| 📊 Marché local | Ville attractive, forte demande locative jeune (étudiants, alternants, jeunes actifs). |
| 🔋 Énergie | Pas de label récent (RT 2012/RE 2020), attention au DPE lors d’un achat. |
Coup d’œil sur le marché immobilier de La Roche-sur-Yon
Chef-lieu de la Vendée, La Roche-sur-Yon connaît depuis plusieurs années un développement constant. Le marché immobilier y est porté par :
- la présence d’infrastructures éducatives (IUT, universités, écoles privées),
- le développement de bassins d’emploi tertiaires et industriels,
- une accessibilité renforcée par le réseau ferroviaire (TGV Ouest) et les axes routiers.
Les prix au m² sur le secteur varient généralement entre 1 800 € et 3 000 € selon les quartiers, avec des disparités notables entre centre-ville, quartiers résidentiels et zones périurbaines.
Présentation globale de la Résidence Les Pastels
La Résidence Les Pastels, située au 77 rue du Président de Gaulle, est un établissement à vocation résidentielle. Elle semble regrouper plusieurs types de logements autonomes dans un espace calme et structuré autour du confort des occupants. Il ne s’agit pas d’une résidence étudiante à proprement parler, mais elle pourrait convenir à des profils autonomes tels que jeunes actifs ou étudiants en alternance.
L’établissement « Les Pastels » est immatriculé comme société depuis 2003 et ne dispose pas de salariés. Elle propose d’après les informations recensées des logements en location, incluant des chambres avec salle de bain privative.
Localisation précise et environnement immédiat
La résidence se situe au 77 rue du Président de Gaulle, à quelques minutes à pied de la place Napoléon. L’adresse est en cœur de ville, ce qui permet un accès direct :
- au réseau de bus Impulsyon,
- aux commerces du centre-ville,
- aux pôles d’enseignement et aux administrations locales.
La rue est plutôt résidentielle, bien desservie mais peu bruyante, un aspect recherché par les locataires souhaitant vivre en centre urbain tout en conservant une certaine tranquillité.
Concept architectural et matériaux utilisés
Peu d’informations précises sont disponibles sur l’architecture de la Résidence Les Pastels. Néanmoins, d’après les images de l’adresse et les standards locaux, il s’agit d’un bâti classique du centre-ville de La Roche-sur-Yon, constitué de logements indépendants à entrées distinctes. Aucun élément architectural moderne ou innovant n’est relevé.
Ces bâtiments anciens rénovés s’intègrent bien dans le tissu historique de la ville et offrent souvent une bonne isolation naturelle grâce à leurs murs épais.
Typologies de logements et surfaces disponibles
La répartition précise des typologies disponibles au sein des Pastels n’a pas pu être déterminée à partir des données publiques. Toutefois, la mention de « chambres familiales avec salles de bains privatives » laisse supposer une offre composée majoritairement de :
- studios simples,
- T1 bis,
- possiblement quelques T2 ou T3 aux étages supérieurs.
Cette configuration reste adaptée à une population étudiante ou en début de parcours professionnel.
Prestations intérieures et services communs
Les logements proposés semblent équipés de sanitaires privés. Les prestations incluraient une cuisine ou kitchenette pour chaque logement. Aucune infrastructure collective type laverie, salle commune, ascenseur ou local vélo n’est mentionnée.
« J’ai loué une chambre ici en alternance pendant 6 mois. C’était simple mais bien entretenu. Le quartier est tranquille, l’emplacement est un vrai plus. » – Clara D., locataire
La sobriété des prestations influe sur le loyer, qui reste souvent en deçà des loyers des résidences récentes avec services.
Performances énergétiques et labels
La résidence ne semble pas bénéficier d’un label environnemental récent comme la RT 2012 ou RE 2020, ce qui s’explique par la date probable de construction des bâtiments. En revanche, si des rénovations récentes sont intervenues, elles auront pu améliorer :
- le classement DPE du bâtiment,
- le confort thermique en hiver comme en été,
- la maîtrise des charges énergétiques.
Mon conseil : pour un investissement dans une résidence ancienne, demandez systématiquement le DPE du logement ciblé. Cela évite les mauvaises surprises sur les charges locatives ou l’obligation de travaux à court terme. Les biens classés F ou G peuvent être retirés du marché locatif à terme, selon les dernières normes en vigueur.
Tarifs de vente : grille de prix détaillée
Les données disponibles concernent plutôt d’autres résidences nommées « Les Pastels » dans des villes différentes. À La Roche-sur-Yon, aucune information de prix officielle n’a été communiquée.
Le marché local observe les moyennes suivantes :
| Typologie | Loyer moyen | Prix moyen d’achat |
|---|---|---|
| T1 | ≈ 17,2 €/m² | 1 800 € – 2 400 €/m² |
| T2 | ≈ 12,4 €/m² | 1 900 € – 2 600 €/m² |
| T3 | ≈ 10,1 €/m² | 2 100 € – 2 800 €/m² |
Rentabilité locative et dispositifs fiscaux
En l’absence de classification précise en résidence de services, les logements ne sont pas éligibles à un statut LMNP classique amortissable. Toutefois, l’investisseur peut :
- opter pour le régime LMNP réel (hors résidence services),
- bénéficier de la micro-fiscalité (abattement de 50 %),
- et déclarer ses charges réelles incluant intérêts d’emprunt et charges de copropriété.
Le dispositif Pinel ne semble pas applicable à cet immeuble si le logement ne respecte pas les normes énergétiques (RE 2020 / RT 2012).
ici, vous trouverez des exemples concrets d’investissements locatifs dans des logements conçus pour la performance énergétique et la rentabilité.
Analyse de la demande locative locale
La Roche-sur-Yon attire chaque année plusieurs centaines d’étudiants, apprentis et jeunes salariés, dont une part importante cherche des studios ou T2 en centre-ville. La demande est alimentée par :
- l’IUT et les écoles supérieures regroupées sur la zone Universet,
- le dynamisme économique local et la proximité de zones d’activités (Actisud, ZI de Belle Place),
- la couverture complète en transport en commun.
Accessibilité : transports, voiries, mobilités douces
La Résidence Les Pastels bénéficie d’une position stratégique côté mobilité :
- 5 minutes à pied de la gare SNCF,
- à proximité immédiate des lignes de bus principales,
- pistes cyclables présentes rue de Gaulle et centre-ville.
Le quartier est adapté aux déplacements doux, ce qui est un critère récurrent chez les jeunes locataires urbains.
Vie de quartier : commerces, écoles, loisirs
Le secteur autour de la rue du Président de Gaulle offre un écosystème de proximité complet :
- boulangeries, intermarchés, salle de sport, pharmacies,
- école élémentaire et collège proches,
- zonage culturel (cinémas, Théâtre Le Manège) accessibles à pied.
La résidence bénéficie aussi d’une ambiance quartier calme, propice à la concentration pour les profils étudiants ou télétravailleurs.
Perspectives de valorisation à moyen et long terme
À mesure que le centre-ville se densifie, les biens bien situés prennent de la valeur. La proximité immédiate avec les axes structurants (gares, commerces, universités) constitue un indicateur positif. En cas de rénovation du bâtiment, le potentiel de valorisation devient encore plus tangible.
Témoignages de résidents et investisseurs
« Mon investissement dans un studio dans ce secteur en 2021 m’offre un rendement net supérieur à 5 %. La demande est très régulière, et aucun vacance entre occupants » – Maxime B., investisseur
« Je vis aux Pastels depuis 2020. Le logement est fonctionnel, simple et bien situé, parfait pour un début de carrière. » – Julie M., locataire
