Située à La Roche-sur-Yon, la Résidence Lafargue soulève l’intérêt en raison de son ancrage géographique stratégique, sa typologie variée de logements et la diversité des publics qu’elle accueille. Entre dynamisme urbain et calme résidentiel, cette résidence attire aussi bien des étudiants que des actifs ou des familles, contribuant à une ambiance de vie plurielle. Son évolution récente en fait un sujet important pour les acteurs de l’habitat dans la région vendéenne.
| 📍 Localisation | 🏘️ Résidence | 🏡 Logements | 💶 Loyers | 🚍 Accessibilité |
|---|---|---|---|---|
| Centre-ville de La Roche-sur-Yon, calme & proche commodités | Programme neuf (32 à 97 logements), livré en déc. 2025 | Du studio au T5 – T2 et T3 majoritaires | T2 ≈ 537€ / T3 ≈ 694€ par mois (au-dessus du prix local mais justifié) |
Bus à 5 min, gare à 15 min, axes rapides à proximité |
⚠️ Attentions à : loyers élevés, nombre de lots à vérifier
Situation géographique et cadre de vie à La Roche-sur-Yon
Un emplacement pensé pour la vie quotidienne
La Résidence Lafargue se situe dans un secteur résidentiel entre tranquillité et proximité des commodités essentielles. Sa localisation au cœur de La Roche-sur-Yon facilite l’accès aux écoles, commerces, services publics et espaces verts. Elle profite de la dynamique du centre-ville tout en conservant une atmosphère paisible.
Une ville adaptée à toutes les générations
Avec des infrastructures culturelles, sportives et une offre éducative dense, La Roche-sur-Yon s’impose comme une ville à taille humaine où la qualité de vie s’aligne avec les attentes modernes. Le quartier où se trouve la résidence participe à cet équilibre entre vie urbaine et confort résidentiel.
Historique et conception de la Résidence Lafargue
La conception de la Résidence Lafargue s’inscrit dans une démarche de renouvellement du parc immobilier urbain. Si son nom n’apparait pas dans les bases de données institutionnelles, plusieurs sources mentionnent un programme immobilier contemporain comprenant entre 32 et 97 logements avec une livraison prévue en décembre 2025. Cette résidence semble jouer un rôle dans l’offre locative neuve de la ville.
L’objectif annoncé de cette nouvelle construction est d’offrir des logements confortables, économes en énergie et adaptables à différents types de population. Le positionnement architectural reste sobre et intégré au paysage local.
Typologie des logements : studios, T2, T3 et plus
Une analyse croisée permet d’identifier les principales configurations des logements :
| Type | Nombre (selon sources) | Prix estimé |
|---|---|---|
| T1 (studio) | 2 / 97 logements | 185 000 € à 195 000 € |
| T2 | 10 / 97 logements | 190 000 € à 321 000 € |
| T3 | 11 / 97 logements | 295 000 € à 422 000 € |
| T4 | Non précisé / Total | 339 000 € à 510 000 € |
| T5 | Non précisé / Total | 510 000 € à 570 000 € |
Une répartition homogène permet d’accueillir aussi bien des étudiants que des familles. Les configurations T2 et T3 sont les catégories les plus présentes.
Services et équipements disponibles
La Résidence Lafargue entend répondre aux standards actuels en matière de confort :
- Accès sécurisé avec badge ou digicode
- Ascenseurs pour chaque bâtiment
- Locaux techniques : local à vélo, salle de tri des déchets
- Parking privatif ou box fermé selon les appartements
Certains logements bénéficient également de balcons ou de terrasses aménagées. L’isolation phonique et thermique respecte les exigences de la RT 2012, voire RE 2020 selon les versions des projets.
Accessibilité : transports en commun et axes routiers
La Résidence Lafargue bénéficie d’une excellente accessibilité :
- Arrêts de bus à moins de 5 minutes à pied
- Gare SNCF de La Roche à moins de 15 minutes en transport
- Axes routiers : accès rapide à la D747 et la N160
Les liaisons facilitent les déplacements vers Nantes, Les Sables-d’Olonne ou Cholet. Cette connectivité est un vrai atout pour les étudiants ou jeunes actifs recherchant un studio meublé pour étudiant dans une ville abordable et bien desservie.
Profil des résidents et atmosphère au quotidien
La population en résidence mixte est généralement composée :
- Étudiants
- Jeunes actifs en colocation
- Familles monoparentales
- Couples primo-accédants
Cela crée un environnement vivant mais équilibré. Pas de nuisance constatée selon les témoignages croisés. Les espaces partagés sont respectés et entretenus régulièrement.
« »Un bon compromis entre calme et vie sociale. Les voisins sont discrets, et les parties communes toujours propres. » » — Damien, résident T2 depuis 2023.
Tarifs de location et comparaison avec le marché local
À La Roche-sur-Yon, les prix restent modérés en comparaison des métropoles voisines :
| Type de bien | Loyer mensuel moyen | M² moyen | Prix/m² |
|---|---|---|---|
| T1 | 320,9 € | ≈ 28 m² | 11,46 €/m² |
| T2 | 536,6 € | ≈ 45 m² | 11,9 €/m² |
| T3 | 693,6 € | ≈ 60 m² | 11,56 €/m² |
Processus de location et critères d’éligibilité
Le processus comprend :
- Dossier complet avec justificatif d’identité, avis d’imposition, fiches de paie ou attestations de bourses
- Résidence accessible aux publics modestes via logements sociaux conventionnés sur une partie du parc
- Garants demandés selon le profil du locataire
Les bailleurs partenaires (bailleurs sociaux notamment) appliquent un barème strict d’éligibilité basé sur les plafonds de ressources.
Avantages et points de vigilance
Atouts majeurs
- Proximité des services et écoles
- Logements fonctionnels, bien isolés
- Programme neuf, peu énergivore
Points à surveiller
- Tarif au m² supérieur à la moyenne locale
- Exactitude des données de logement floue (entre 32 et 97)
Témoignages et retours d’expérience
« »J’ai emménagé ici après une mutation, l’appart est spacieux et lumineux. Le quartier est assez calme, même le soir. Tout est à côté. » » — Judith, locataire T3
« »Les loyers sont un peu élevés, mais les charges sont maîtrisées. On voit bien que l’immeuble est récent. Tout est propre et moderne. » » — Kévin, colocataire en T2
Projets futurs et perspectives d’évolution
La Résidence Lafargue s’intègre dans un projet de densification mesurée du tissu urbain rochelais. À terme, les aménagements périphériques comme les pistes cyclables et arrêts de bus pourraient renforcer encore davantage son attractivité.
La tendance à la rénovation énergétique et à la transition vers un habitat plus durable jouera aussi en sa faveur, notamment si elle obtient une certification HQE ou BBCA.
