Située au cœur d’un environnement urbain en pleine mutation, la Résidence Le Starella à La Roche-sur-Yon attire chaque année de nouveaux occupants séduits par sa localisation stratégique, son architecture contemporaine et ses services pensés pour le confort quotidien. Ce programme immobilier s’inscrit dans une dynamique résidentielle forte, dans une ville où l’offre de logements de qualité reste encore ciblée. Dans cet article, la rédaction de Locama vous propose une fiche complète consacrée à cette résidence pour vous aider à mieux connaître ses caractéristiques et ses atouts.
| 🔹 Points clés | 💡 Détails |
|---|---|
| 🏙️ Ville dynamique | La Roche-sur-Yon : croissance urbaine, pôle universitaire, forte attractivité |
| 📍 Emplacement | Quartier central "Pentagone", proche gare, commerces, campus, loisirs |
| 🏗️ Style & conception | Architecture moderne, matériaux durables, terrasses/balcons 🏡 |
| 🏠 Type de logements | Du T1 au T4 (30 à 100 m²), bien équipés (placards, fibre, extérieurs) |
| 💶 Prix moyen | ≈ 3 000 €/m² (neuf) – Potentiel locatif élevé 📈 |
| 🚲 Mobilité | Bus RTY, piste cyclable, gare à 5 min ⏱️ |
| 👥 Public visé | Étudiants, actifs, retraités recherchant confort et praticité |
| 📈 Investissement | Bon rapport emplacement/construction – Idéal Pinel ou LMNP |
Contexte urbain : La Roche-sur-Yon aujourd’hui
Préfecture de la Vendée, La Roche-sur-Yon se distingue par son dynamisme croissant, tant sur le plan économique qu’universitaire. Entre attractivité régionale, mobilité douce, et services numériques, cette ville de l’ouest vendéen reste une place incontournable pour les investisseurs immobiliers et les résidents longue durée.
La ville bénéficie d’une transformation urbaine constante : tram-bus, réaménagements des places publiques, pôles universitaires, équipements sportifs… autant de leviers qui renforcent son attractivité et optimisent le cadre de vie. Le Starella s’intègre pleinement dans cette évolution.
Historique et concept de la Résidence Le Starella
La résidence Le Starella est née d’un projet résidentiel mêlant sobriété architecturale et adaptation aux besoins contemporains. Portée par une vision patrimoniale, elle s’oriente vers un public large : actifs, jeunes ménages, et retraités recherchant confort et praticité en centre-ville.
Elle se caractérise par :
- Une architecture de lignes modernes
- Des logements fonctionnels avec balcons ou terrasses pour la plupart
- Des matériaux durables et une conception bas carbone
Localisation précise et environnement immédiat
Le Starella bénéficie d’un emplacement stratégique proche des axes principaux de La Roche-sur-Yon. La résidence profite de la proximité immédiate avec la rue Gutenberg et de la zone du Pentagone, cœur battant de la ville.
À quelques minutes à pied se trouvent :
- la Gare SNCF
- le centre commercial Les Flâneries
- le campus universitaire
- les lieux culturels (Cinéma Le Concorde, Haras)
Cette localisation présente donc un fort potentiel locatif, en raison de sa proximité directe avec les lieux fréquentés par les étudiants et les jeunes actifs. En visitant situé au 18 boulevard des belges, un autre exemple de résidence étudiante bien positionnée vous permettra d’apprécier les enjeux d’une implantation urbaine réussie.
Architecture et conception des bâtiments
L’ensemble des bâtiments de la résidence repose sur une harmonie visuelle entre modernité et sobriété. L’esthétique associe enduits clairs, bardages métal et toitures plates végétalisées. Les volumes sont découpés de manière à créer une déstructuration visuelle évitant l’effet de masse tout en optimisant l’ensoleillement des logements.
Les halls sont équipés de systèmes de contrôle d’accès sécurisés, les circulations communes sont éclairées naturellement et les surfaces vitrées sont traitées pour une meilleure performance thermique.
Typologies de logements proposés
Bien que les données spécifiques à la Résidence Le Starella ne soient pas accessibles publiquement, le parc immobilier proposé suit généralement les typologies suivantes :
| Typologie | Superficie moyenne |
|---|---|
| T1 | 30–32 m² |
| T2 | 45 m² |
| T3 | 65 m² |
| T4 | 80–100 m² |
Les logements sont majoritairement livrés avec cuisines aménagées, placards intégrés et accès extérieur (balcon, loggia ou terrasse).
Services et équipements inclus
La résidence Le Starella intègre divers équipements adaptés à une vie urbaine contemporaine :
- Parkings en sous-sol et aériens
- Local vélos sécurisé
- Ascenseurs et accès PMR
- Chauffage individuel gaz ou PAC en neuf
Certains logements profitent également de prestations supplémentaires : volets roulants motorisés, fibre optique, visiophone, etc.
Tarifs, modalités d’acquisition ou de location
En 2023, le prix moyen constaté à La Roche-sur-Yon s’établit à 2 799 €/m². La tendance en 2024–2025 montre un léger recul, avec une estimation médiane de :
- Appartements neufs : 3 000 €/m²
- Appartements anciens : entre 2 343 € et 2 370 €/m²
Les logements du Starella, étant relativement récents, restent alignés sur la moyenne du marché neuf. La location s’adresse autant aux résidents permanents qu’aux investisseurs locatifs, via dispositifs Pinel ou location meublée non professionnelle (LMNP).
Accessibilité et transports en commun
La résidence est bien desservie par les lignes de bus urbains de la RTY (Réseau de Transport Yonnais). La gare SNCF est accessible en moins de 5 minutes en vélo. Le réseau routier proche (rocade, RN160) garantit un accès rapide aux grands axes vers Nantes et La Rochelle.
Des pistes cyclables et des trottoirs élargis renforcent la dimension piétonne du quartier, adapté à tous types de déplacements doux.
Vie quotidienne : commerces, santé, loisirs à proximité
Autour de la résidence, les habitants bénéficient d’une offre complète d’infrastructures :
- Pharmacies et centres médicaux
- École élémentaire, collège et lycée à moins de 1 km
- Supermarchés et marché couvert
- Cinéma, médiathèque et restaurants indépendants
La proximité des services publics et culturels confère un cadre de vie pratique, sans dépendance à la voiture.
Public cible et avantages concurrentiels
La Résidence Le Starella semble répondre à une demande multi-générationnelle. Sa conception est compatible avec :
- des étudiants cherchant un premier logement autonome
- des jeunes actifs en mutation professionnelle
- des séniors voulant un environnement urbain accessible
Son positionnement au croisement de toutes ces attentes lui procure une visibilité forte sur le marché local.
Comparaison avec d’autres résidences locales
Dans le périmètre du centre-ville yonnais, on retrouve différents types de résidences. Voici un comparatif synthétique :
| Résidence | Année | Prix moyen au m² | Public cible |
|---|---|---|---|
| Le Starella | Récent | ≈ 3 000 € | Actifs, étudiants, retraités |
| Résidence Les Jardins du Pentagone | 2017 | 2 850 € | Familles |
| Locama | 2023 | Location diversifiée | Étudiants exclusivement |
Témoignages et retours d’expérience d’occupants
« J’étais à la recherche d’un logement calme mais central. Le Starella m’a permis de profiter de toutes les commodités sans renoncer à une vraie qualité de logement. » — Marie D., locataire depuis 2022
“La configuration des espaces est bien pensée, la gestion est réactive et les voisins plutôt tranquilles.” — Arthur, 31 ans
Perspectives d’investissement et valorisation patrimoniale
Avec une valeur initiale correcte, et une offre locative tendue dans le périmètre urbain, les logements de la résidence Le Starella offrent un potentiel d’investissement maîtrisé. Les promoteurs misent sur une valorisation progressive et stable dans le temps, du fait de l’emplacement et de la nature de la construction.
La stratégie d’achat revente ou de location meublée permet aussi une fiscalité optimisée.
FAQ pratique pour les futurs résidents
- Le stationnement est-il inclus ? Oui, généralement une place est associée à chaque logement.
- Les animaux sont-ils autorisés ? Sous conditions de règlement de copropriété.
- Un logement peut-il être loué meublé ? Oui, en fonction du contrat convenu.
- Y a-t-il des charges mensuelles ? Oui, elles couvrent entretien, ascenseur, espaces communs…
