Une ventilation mécanique contrôlée (VMC) qui devient bruyante peut altérer le confort quotidien des occupants. Mais savoir qui, du locataire ou du propriétaire, doit intervenir dépend essentiellement de la source du dysfonctionnement. Une analyse précise s’impose pour déterminer si le problème relève de l’entretien courant ou d’une véritable réparation.
Répartition des responsabilités entre locataire et propriétaire
Le Code civil et les textes encadrant les baux locatifs prévoient une répartition claire des obligations relatives à l’entretien d’un logement occupé. Cela s’applique aussi à la VMC, dispositif indispensable à la salubrité de l’air intérieur.
Ce qui relève de l’entretien à la charge du locataire
De manière générale, l’occupant du logement est tenu d’assurer les gestes d’entretien courant de la VMC. Selon le décret n°87-712 du 26 août 1987, cela comprend :
- le nettoyage des bouches d’extraction (minimum 2 fois par an),
- le dépoussiérage des entrées d’air,
- le remplacement des filtres si le modèle en comporte,
- la vérification périodique de l’absence d’obstruction.
Un défaut d’entretien de ces éléments peut engendrer une baisse d’efficacité mais aussi provoquer vibrations, sifflements ou ronronnements anormaux.
Ce qui incombe au propriétaire ou bailleur
Le propriétaire est responsable de la conformité du logement et du bon état de fonctionnement des équipements, comme le stipule l’article 6 de la loi du 6 juillet 1989. À ce titre, il lui revient :
- de remplacer le moteur ou les gaines défectueuses,
- de faire réparer une mauvaise installation initiale,
- d’assurer l’entretien général de la VMC collective (dans les immeubles),
- de corriger des dysfonctionnements techniques dus à l’usure.
Une VMC vétuste ou mal ajustée en termes de débit d’air peut générer un bruit source de litiges si elle affecte réellement la jouissance du logement.
Analyse des causes de bruits de VMC et diagnostics possibles
Le niveau sonore inhabituel d’une VMC peut traduire différentes causes, qu’un diagnostiqueur pourra identifier. Chaque source correspond à un régime de responsabilité précis. Le tableau ci-dessous synthétise les cas fréquents.
| Cause du bruit | Responsabilité |
|---|---|
| Accumulation de poussière dans les bouches | Locataire (entretien courant) |
| Filtres encrassés ou obstrués | Locataire |
| Moteur défectueux ou mal fixé | Propriétaire (réparation) |
| Gaines acoustiquement inadaptées | Propriétaire |
| Déséquilibre du débit d’air | Propriétaire |
| Panne sur VMC collective (immeuble) | Syndic / Propriétaire |
On peut notamment consulter Ootravaux qui décrit les différentes configurations où la VMC peut devenir bruyante et les approches de diagnostic recommandées.
Étapes en cas de litige ou d’incertitude
Avant tout, il convient de vérifier les éléments visibles et accessibles : bouches, filtres, entrées d’air. Si aucun obstacle ou dépôt important n’est détecté mais que le bruit persiste, le locataire doit en informer son propriétaire. Ce dernier pourra mandater une entreprise spécialisée pour affiner le diagnostic.
En cas de VMC collective, l’entretien incombe généralement au syndic de copropriété qui agit sur mandat du bailleur. Si aucune initiative n’est entreprise malgré les nuisances, une mise en demeure écrite peut être envisagée. À ce stade, il est judicieux de se référer aussi aux obligations du bailleur concernant les équipements vétustes, comme expliqué dans notre article sur les travaux à la charge du propriétaire liés à l’obsolescence.
Fréquences d’entretien à respecter
Des gestes simples mais réguliers permettent d’éviter l’emballement sonore des installations. Ils participent aussi à limiter les litiges liés à une mauvaise attribution des responsabilités.
- Nettoyage bouches d’extraction : tous les 6 mois
- Nettoyage filtres : deux fois par an minimum
- Contrôle mécanismes : une fois par an recommandé par le fabricant
- Inspection réseau de gaines : tous les 3 à 5 ans selon configuration
Ce rythme varie selon l’environnement du logement (pollution, humidité, nombre d’occupants). D’après La Prime Énergie, un entretien professionnel occasionnel permet de pérenniser le matériel et d’éviter les désagréments acoustiques.
Conclusion et bonnes pratiques
Une VMC qui fait du bruit n’est pas systématiquement un motif de réparation lourde. Il convient d’analyser objectivement la source du dysfonctionnement, car les responsabilités s’équilibrent entre le devoir d’entretien du locataire et l’obligation de bon fonctionnement du propriétaire. Un dialogue transparent et un diagnostic technique sont les meilleurs leviers pour résoudre rapidement ce type de situation et retrouver une ventilation discrète au quotidien.
Pour mieux comprendre le cadre légal entourant la ventilation ou d’autres équipements, vous pouvez consulter les ressources fournies par Service-public.fr.
